Независимая оценка помещений различается от оценки квартир , так как значительно обширнее диапазон применения предоставленного рода недвижимости. Однако неменьше отличительных черт с точки зрения оценщика у недвижимости производства, так как они сами по себе постоянно довольно уникальны.

Для верного подсчета цены производственных помещений потребуется вначале подробно сориентироваться в специфике его применения, проанализировать все другие виды применения.





Для сопоставления: жилплощадь оценивается значительно легче, так как их немало, они одного типа по направлению, а следовательно легче отыскать аналоги для сопоставления. В исключительно редких вариантах жилплощади рассматриваются в свойстве вероятного офиса либо торговой точки, и оценивать необходимо для переведения в нежилой фонд.

Установление ставки аренды для нежилого здания

Для подсчета арендной ставки здания специалист имеет возможность применять все 3 подхода, впрочем на практике нередко подобная работа переводится к оценке относительным подходом. Выбираются аналоги на рынке, исследуется сам рынок и его особенность в предоставленном регионе, отсеиваются наименее пригодные, и подбираются более пригодные 9-11 аналогов. Потом выполняется подрасчет арендной ставки с учетом исправлений и из 11 аналогов отсеиваются ещё как самоя меньшая половина. Остальные 5-6 аналогов делаются базовой для подсчета арендной ставки здания.

Источник: http://ms-price.ru