Заключен подготовительный уговор купли-реализации нежилого недвижимого имущества. Торговец уклоняется от заключения главного уговора. В период рассмотрения иска о понуждении заключить главный уговор торговец заключил уговор с третьим личиком - подписан передаточный акт, но переход права принадлежности не состоялся.
Грызть ли основания для признания уговора с покупателем - третьим личиком недействительным?
Сообразно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, определенным ГК РФ, в массу признания ее такой трибуналом (оспоримая сделка) или самостоятельно от такового признания (жалкая сделка). Недействительность сделки быть может обоснована пороком ее содержания (ст.ст. 168-170 ГК РФ), пороком субъектного состава (ст.ст. 171-176 ГК РФ), пороком воли (ст.ст. 177-179 ГК РФ), пороком формы либо нарушением запроса о ее гос регистрации (п. 2 ст. 162, п. 1 ст. 165, ст. 550, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Титульное страхование предугадывает страхование риска утраты права принадлежности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования речь тут следует не о утрате либо порче самого имущества (жилища), а о утрате права принадлежности на него.
Обычно, сходственные ситуации могут появиться при покупке недвижимости в итоге различного рода мошенничества. Ни один-одинешенек риэлтер не сумеет с безусловной уверенностью гарантировать, что приобретаемая квартира "незапятнанная". Должно располагать ввиду, что сделка по покупке недвижимости быть может признана недействительной, ежели:
сделка не подходит запросам закона либо других правовых актов;
сделка совершена недееспособным, ограниченным в работоспособности гражданином, либо несовершеннолетним;
сделка совершена гражданином, не способным осознавать значение собственных деяний либо управлять ними;
сделка совершена под воздействием заблуждения, обмана, насилия, опасности;
в иных найденных законом вариантах.